初めての家づくり

家づくりQ&A

資金編

住宅ローンを組もうと考えているのですが、手続きが全く分からないのですが...

もちろん、ご相談ください。最初は、銀行への事前審査行うのですが、そこから一緒にお手伝いさせて頂きます。リフォームではローン借換えの相談も承っております。

固定資産税はどれくらいかかるのですか?

場所によっても異なりますが、三重県内の場合、12万円~18万円程かかります。

住宅は、夫婦共有名義にした方が有利なのですか?

共稼ぎで、夫婦で家の資金を出し合う場合に有利です。住宅を2人で所有する「共有名義」にし、登記をします。共稼ぎでも夫のみの資金で購入するのなら、単独名義で登記をしなければなりません。

例えば2,000万の家を、夫が1,000万円、妻が1,000万円出しあったのなら、夫2分の1、妻2分の1の割合で登記をします。このような場合に、もし夫1人の名義で登記すると、妻から夫に1,000万円の贈与があったものとみなされるので注意が必要です。また、土地が夫名義でその土地へ家を建てる場合にも、建設資金の負担割合に応じて「共有名義」の登記をしなければなりません。

夫婦共有名義で、お互いにローンを抱えていれば、夫婦一人ずつ「住宅ローン控除」の適用を受けることができるので、そういった場合にお金が2人分還付される事になります。

ローンで住宅を購入される方は、契約を行う前に持分を決めたいものですね。

省令準耐火構造にすると、火災保険が安くなると聞いたのですが...

火災保険の保険料を100%とした場合、省令準耐火構造にした場合の保険料は50%になります。

大壁クロスの家は省令準耐火構造に対応可能ですので、ご希望の場合はお申付けください。尚、木の家は住宅支援機構の規定により、対応不可能となっております。ご理解頂ければと思います。

「省令準耐火構造の住宅」とは?

省令で定める耐火性能を有する構造の住宅として、住宅支援機構の定める仕様基準に合致するもの又は住宅支援機構の承認を得たものをいいます。

プラン・お見積編

土地が見つかっていません。土地探しも手伝ってもらえますか?

土地が決まっていない方も、ぜひご相談ください。営業担当、スタッフはもちろんの事、地元の不動産会社とのコネクションがありますので、貴方の強い味方となってくれます。弊社で土地を見に行き、良いなと感じた物件をお客様にご紹介させて頂きます。土地購入は、不動産会社から買う以外にも、地主さんから買う可能性も出てきます。「家を建てる」だけの土地探しでは無く、ご近所付き合いも含めた「生活していく事」も考えてお探し致します。

プランを書いてもらうのは有料ですか?

プラン提案と概算のお見積もりは無料です。複数回のプラン変更をご希望される場合、建築申し込みの料金をいただくことがございます。

工務店で建築するメリット、デメリットを教えてください

工務店のメリット・デメリットをお話しする事は難しいことですが、多い質問です。現在は、工務店も性能、デザイン、工法、価格・・・どこに重点を置いているかで多様な形があるからです。一般的な工務店の話では無く、工務店としての弊社のメリット、デメリットをよくご質問頂く中から、お話ししたいと思います。

メリット
  1. 完全自由設計の注文住宅が建てられる。基本的に注文住宅で、小さくてもご希望のプランで家を建てる事が可能です。
  2. 好きな設備を選べる。お勧めメーカーの設備はご用意しておりますが、どのメーカー、どのシリーズでも気に入った設備を選べます。
  3. 構造がしっかりしている。弊社の社長のこだわりが、基礎と構造です。基礎を含めた構造計算を基に設計施工致します。「しっかりした家」に情熱を傾けた家づくりをしています。
デメリット
  1. 品質が一定ではない。ハウスメーカーの様に工場で全て作る住宅では無く、大工さんや職人さんが、現場で作る家の為、気候、商品相場によって多少の差が生じます。
  2. 担当者によって、建築出来る家が異なる。弊社では、注文住宅、規格住宅、分譲住宅の担当制です。初回~お引渡し後まで営業担当者がお付合い致しますので、あれもこれも出来るという訳にはいかず、建てたい家が変わった場合は、担当も引き継ぎを行います。
他の住宅会社とも話しているのですが、相見積りしてくれますか?

もちろんお見積させて頂きます。今は2社、3社でご検討される方も少なくありません。お気になさらず、ご相談ください。

着工~完成編

工期はどれくらいかかるのですか?

基礎着工から完成まで、3ヶ月~4ヶ月です。坪数の小さい家やクロスの家は工期が短く、木の家で2世帯という場合は、4ヶ月以上の工期を頂いております。

工事日程を知りたいのですが...

ご要望のあるお施主様には、「日程の変更や遅延ある」という事をご了承頂いた上で、工程表をお渡ししております。

工事中の家を見たいのですが、勝手に行っても良いのでしょうか?

担当者にご相談いただければ、概ね見学が可能です。

安全面の事がございますので、お施主様のみでのご見学は、ご遠慮いただいております。

棟梁が不在である場合や担当者が同行出来ない場合も、日程変更や、同行者の確保を行い、見たい時に見ていただける様に調整させていただきます。

地祭りはどういうことをするのでしょうか?

地祭り(地鎮祭)とは、土地の神様へご挨拶をし、工事の安全を祈る為の儀式です。施工業者や建築主が主体となり、吉日を選び、神職の方を招いて行います。

土地の四方にしめ縄を張り、祭壇を設けます。お供え物をし、祝詞をあげ、お払いをして浄め、お施主様が初めてその土地に、鍬(くわ)や鋤(すき)を入れます。手配や準備は弊社にお任せください。お施主様にご用意していただく物もございますので、詳しくは担当者にお尋ねください。

上棟の際のお祝儀は必要ですか?

原則、弊社ではお祝儀はいただいておりません。お気持ちだけで十分でございます。

棟梁や職人さんへ、お茶出し等の差し入れをして良いのですか?

ぜひ、お願いいたします。棟梁や職人さん達もお施主様の顔を見て、直接話する機会があることで頑張れるそうです。ご参考までに…夏はポカリスウェット等の清涼飲料水、かき氷。冬はホットコーヒーやココア、コーンスープ、お味噌汁が喜ばれます。

ご近所あいさつは、いつ頃行うのですか?

工事着工前に行います。タイミングとしては、新築工事の場合は地鎮祭が終わった直後が良いでしょう。

リフォームの場合は、着工の1週間~前日で行います。

弊社からも、手紙とご挨拶の粗品を持ってご近所を回らせていただきますのでご安心ください。お施主様ご自身の近所挨拶は、ご厚意でしていただいております。地域性もありますので、ご両親やご近所の方、お店の方に相談されるのもいいと思います。もちろん、弊社にもお気軽にご相談ください。

お引渡し後編

アフターフォローは、どうなっていますか?

より快適で安心できる住空間を守る為、お引渡し後、6ヶ月後に営業担当者がご訪問させて頂きます。1年程経った頃、2年経った頃、外装、内装、設備を中心に、点検リストに準じてアフター専門員が点検致します。5年目は床下を中心に点検させて頂きます。

他にも、将来の家族構成やライフスタイルの変化に伴う増改築や、修繕・改良・点検など住まいに関するあらゆる相談に応じますので、その際はご安心してご相談ください。

保証は何年間ですか?

部位によって異なりますが、大方の部分は、お引渡し後2年間です。詳細は以下リストをご確認ください。

保証区分
最長10年保証 2年間 1年間
当社が下記の事項についてを瑕疵認めた時 ←左記に同じ ←左記に同じ
基礎コンクリート床組・軸組。屋根組・外壁剥落・構造躯体の東海 屋内外建具一式・建付不良(ドア・障子・襖・サッシ・雨戸)・ドアーロック・ドアー金物・蝶番・性能不良 クロス・内装合板・床材・天井材のはがれ・磁器タイルの接着不良・ひび割れ・玄関ポーチの損壊・給水配管固定不良・水もれ・電気配線配線器具の不良・玄関
有償実費 メーカー保証 施主による保守管理
竣工引渡時には品質上の問題が認められず使用及び経年変化等の原因により品質劣化したと判断されたもの 付帯設備・附属施設はメーカー保証のあるものはそれによりその他について初期故障及び潜在的な品質上の隠れた瑕疵について6ヶ月無償サービスし、以降は有償といたします。 住宅の保守が性能維持のため施主が点検保守していただくもの
美装・汚れ・傷・色あせ・畳・網戸・襖・障子・ガラス・クロスの張り替え 換気扇・レンジフード・厨房器具・温水器・ボイラー・冷暖房機・風呂・ガス釜・浄化槽・クリントイレ・浴槽・衛生器具 等 水道パッキング交換・排水桝管のつまり清掃・蛍光管グロー球・電球交換・サッシレール清掃・換気扇、レンジフードの手入れ・塗装等施主の日常的なことがら

お手入れ編

しっくいが割れてきましたが、どういう事でしょうか?

木の家にお住まいなのですね。漆喰も仕上がった時はきちんと木とひっついています。ですが湿度や気温によって伸縮が起こり、木と離れたり、漆喰自体がひび割れたり・・・という症状が出ることがあります。木も漆喰も、湿気を吸ったり放出したりしてくれる自然素材。ひび割れの程度が気になる様でしたら、修理が必要かどうか判断させて頂きますので、お気軽にご連絡ください。

窓枠の下部分から水がしみ出してきたのですが、雨漏りですか?

窓枠付近であれば、一概に雨漏りしている、とは言い切れません。台風や大雨の時に、水が風の力で吹き上げられて、サッシの下から侵入するケースがよく見られます。対策として、タオルをサッシの下枠部分に敷き詰めてみてください。

トイレの壁付けリモコンが作動しなくなりました。
多くの場合が以下の2点です。この点を確認しても作動しない様でしたら、弊社までご連絡ください。
  1. リモコンの上部にセンサーがありますが、透明のシールが貼られていませんか?貼ってある場合は剥がしてください。
  2. 電池切れでないか確認してください。リモコンは壁かけです。少し上へ持ち上げると本体が外れる様になっており、裏面に乾電池(単3電池がほとんどです)を入れる所がありますので新品に交換してみてください。
無垢フローリングの汚れが気になって...
桧やパインといった無垢材は、汚れた水分を吸収して黒ずみの原因となります。
お掃除対策として・・・激落ちくん等のメラミンスポンジを使います。これに水を軽く含ませ、汚れてしまった箇所をこすって落としてみてください。